Acheter une propriété est un moment crucial — et souvent stressant. Mon rôle est de simplifier le processus, de protéger vos intérêts et de vous aider à prendre une décision éclairée.
Grâce à ma connaissance approfondie des quartiers de Montréal et de ses environs, je vous présente des propriétés qui correspondent réellement à vos besoins — pas seulement à votre budget.
On définit ensemble votre projet, vos critères prioritaires et votre budget réaliste.
Je sélectionne les propriétés qui correspondent à vos besoins parmi toutes les inscriptions disponibles.
Je vous accompagne pour évaluer objectivement chaque propriété et éviter les pièges.
Rédaction de la promesse d'achat avec les conditions qui protègent vos intérêts.
Coordination avec le notaire, transfert de titre et remise des clés de votre nouveau chez-vous.
Une expertise locale pour chaque secteur du Grand Montréal
Au Canada, la mise de fonds minimale est de 5% pour les propriétés de moins de 500 000 $, et de 10% sur la tranche entre 500 000 $ et 999 999 $. Pour les propriétés à 1 000 000 $ et plus, la mise de fonds minimale est de 20%. Il faut aussi prévoir les frais de notaire (environ 1 500 à 3 000 $), la taxe de bienvenue (droits de mutation) et les ajustements de taxes. Je vous aide à évaluer votre capacité d’achat réelle avant de commencer les visites.
Non! Au Québec, la commission du courtier est entièrement payée par le vendeur. En tant qu’acheteur, vous bénéficiez de mon accompagnement complet — recherche, visites, négociation, paperasse — sans aucun frais direct. C’est une des raisons pour lesquelles il est avantageux de travailler avec un courtier lors d’un achat.
L’inspection préachat est une évaluation visuelle de l’état de la propriété réalisée par un inspecteur en bâtiment certifié. Elle n’est pas légalement obligatoire, mais elle est fortement recommandée. Elle peut révéler des problèmes majeurs (fondations, toiture, plomberie, électricité) qui pourraient influencer votre décision ou la négociation du prix. Je travaille avec des inspecteurs de confiance que je peux vous recommander.
De la première consultation à la prise de possession, le processus dure généralement entre 60 et 90 jours. Cela inclut la recherche de financement (pré-approbation hypothécaire), les visites, la négociation, l’inspection, le passage chez le notaire et la date de prise de possession. Ce délai peut être plus court si vous êtes bien préparé dès le départ.
La pré-qualification est une estimation rapide et non officielle de votre capacité d’emprunt basée sur les informations que vous fournissez verbalement. La pré-approbation, elle, est une confirmation plus formelle de la part d’un prêteur après vérification de vos revenus, de votre crédit et de vos actifs. Je recommande d’obtenir une pré-approbation avant de commencer les visites — cela renforce votre position lors d’une offre et vous évite les mauvaises surprises.
Commençons votre recherche dès maintenant — consultation gratuite et sans engagement.